Колко доход ни трябва за да наемем жилище?
Какъв доход трябва да имаме за да наемем жилище през агенция?
Предполагам, че щом четете този пост, най-вероятно се замисляте за наемане на цяло жилище. Било то къща или апартамент, от една агенция или друга, правилата са що-годе еднакви.
В друга статия описах общо взето колко ще ни струва да наемем апартамент от агенция. Ето и какви нормативи трябва да покрием, за да спечелим този медал в борбата за оцеляване на острова. Примерът и коефициентите, които използвам са от личен опит, от преди 6-7 години, но от разговори с познати разбирам, че нещата стоят по същия начин. Коефициентите може да се разминават при различните агенции, но не са много далеч от тези по-долу.
Има една неписана формула, която е много често използвана от агенциите. Формулата не е еднаква навсякъде, но все пак е близо до пример, който ще ви дам. В този случай искаме да наемем апартамент с две спални с месечен наем от 1400 лири. Кандидатите за апартамента са младо семейство без деца, като единия получава брутно 18 000 годишна заплата, а другия кандидат 19 000.
Формулата взима в предвид месечен наем, годишна заплата и колко наематели ще бъдат вписани в договора. В този случаи месечният наем се умножава по 24 и резултатът е желателно да бъде по-малък от годишната заплата на поне един от наемателите:
1400 х 24 = 33 600 Ако единият от наемателите има доход по-висок от този резултат, агентите в повечето случаи няма да искат допълнителни документи. Но в нашият случаи не е така. Тогава се използва различен коефициент на наема, като се повишава от 24 на 27 и резултатът се изважда от сбора на двете годишни заплати:
1400 х 27 = 37 800 Ако сборът между двете годишни заплати е по-висок от полученият резултат, отново сме в добра позиция. Съответно в примерът, който разглеждаме, това не е така. Въпреки че сме много близо, не го покриваме. В този случаи по усмотрение на агента може и да ни определят за платежоспособни кандидати. Алтернативно може да поискат да впишем гарант в договора.
Ролята на гаранта е да поеме отговорността за покриване на задължения по наема, ако наемателите не могат да покриват вноските. Това е важен момент, особено ако някои ви помоли да му станете гарант. Имайте в предвид, че ако този човек спре да си плаща вноските, от агенцията или хазаите ще погнат гаранта и ще очакват да покрие всички задължения. Това е и причината, гарантът да бъде вписан в договора и да премине същите големи проверки: Самоличност, доказване за доходи, кредитен рейтинг, липса на задължения и т.н.
За да може гарантът да бъде валиден, годишната заплата на този човек, трябва да бъде по-висока от месечния наем умножен по 30:
1400 х 30 = 42 000
Обстоятелствата при семейство с деца стоят по що-годе същия начин. Разликата идва от там, че в зависимост от възрастта на детето, агентите ще изваждат задължителни разходи свързани с отглеждането. Да кажем, че става въпрос за едно дете на 1 година, биха извадили по 100 лири на месец от общия доход, тоест 1200 лири.